宋律师
金华房屋买卖合同纠纷专业律师
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4006-686-166宋律师，金华房屋买卖合同纠纷专业律师，现执业于***律师事务所，为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。
核心提示：昨日是;3·15;国际消费者权益日，武汉市工商局、市房管局联合发布商品房买卖合同和物业服务合同专项检查结果，提醒网上查询正式购房合同后再付款。共审查备案11662条商品房买卖合同格式条款、8330条物业服务合同格式条款，以下达责令改正的方式要求对其中的69条不平等格式条款进行修改或删除。工商、房管部门在检查中发现，当房屋买卖纠纷出现时，消费者苦于;口说无凭，合同为证;，诉求得不到支持。
为维护消费者因欠缺购房相关知识导致权益受损，市工商局、市房管局昨日联合发出购房消费警示：
1、看;五证;是否齐全
楼盘合法销售，必须;五证;齐全。开发商以手续正在办理为由提供不了;五证;的，消费者不可盲目交纳包括定金在内的任何款项。
2、看销售宣传是否属实
为吸引消费者，开发商在宣传时往往会夸大楼盘优势，比如楼盘对口名校、将设地铁车站、配套公园、游泳池、大型超市等。楼盘配套设施均以政府规划审批为准，没有看到相关规划文件，开发商的宣传能否落实便为未知数。并且，消费者付款买房前最好实地查看，了解楼盘劣势，避免事后反悔，损失购房定金。
3、看房屋性质是否明确
目前，LOFT、SOHO等形态的商品房因房屋总价相对低，受到消费者青睐。但此类房屋与普通住宅有很大区别：该类房屋为商业、办公等非住宅用地，土地使用权年限为四五十年，契税、水电费一般按商业、办公标准收取；在转让该房屋时，还需征收较高的营业税、土地增值税等。
4、看所签合同是否为正式合同
部分开发商为使资金尽快回笼，通常要求购房人先付房款，合同签订时间另行通知，或者仅与购房人签订非正式版纸质合同，该合同未在房管部门备案，而购房人却全然不知。甚至有开发商与购房人签;阴阳合同;，即购房人持有的合同与出卖人持有的合同内容不一致。这样，就可能会出现一房二卖或者购房人长期不能取得房产证的情况。消费者付款前，一定要与开发商签订正式购房合同开发商在商品房合同备案系统输入买房人相关购房信息后，在线打印的具备合同编号的纸质合同。合同签订后，购房人可凭合同编号与身份证号码在武汉市房地产市场信息网查询商品房合同备案个人信息等。
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5、看贷款是否能落实
按照按揭购房流程，购房人应先签订《商品房买卖合同》，后办理按揭手续。一旦按揭贷款不成功，购房人就会面临承担高额违约金的风险。因此，消费者在签购房合同之前，应向按揭银行或住房公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否可贷款及额度，并正确评估自己的还款风险，以免签完合同后，贷款办不下来，或者发现自己无力还贷，从而赔偿开发商一大笔违约金。
3月1日起，临沂开始执行新版商品房买卖合同。双方签订的买卖合同原件不再加盖临沂市房产和住房保障局合同备案专用章，合同网上备案信息可根据网签合同号码和网签密码登陆临沂市房产和住房保障局网站进行查询。
固定了业主对建筑物专有和共有部分所享有的权利
新版购房合同对于业主共有部分予以明确，增加了对于小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属的约定。这使得业主在权利受到侵犯时，能够及时拿起法律武器进行维权。
新版合同文本还专门设了一个附件十，用于要求开发商披露说明楼盘中存在哪些可能遮挡或妨碍购房者所购房屋正常使用的情况，并举例说明如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等遮挡或妨碍情形。这对一些缺乏经验的开发商来说是个挑战，如果这个信息披露附件做不好，引起的诉讼将不会少。
明确提出开发企业对购房者信息负有保密义务
新版购房合同第二十六条明确提出，开发商对在卖房过程中收集到的购房者信息负有保密义务，除非公检法及纪检部门执行公务需要或者有购房者的书面同意，开发商不得对外披露和越权使用，否则就构成侵权和违约。这个条款毫无疑问是对当下购房者的隐私信息被不断滥用和泄露现状的强烈回应，这就需要开发商高度自律，切实保障购房客户的信息安全。
补充协议更加规范
旧版合同中补充协议往往由开发商制定，开发商通过增加补充协议条款来减轻自身在某些方面的，这几乎是房地产市场中的潜规则。而新版合同补充协议明显减少，具体体现在合同内容更加细化和规范化上，这对购房者十分有利。
新版合同中还特别强调，;补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的，或不合理的加重买受人的、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准;。
