只转让房屋使用权是否为房屋买卖 房屋买卖合同无效怎样处理

　　宋律师，金华房屋买卖合同纠纷专业律师，现执业于***律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。

只转让房屋使用权是否为房屋买卖

一、民法典中只转让房屋使用权是否为房屋买卖

《民法典》中只转让房屋使用权是否为房屋买卖要分具体情况。

如果是只转让了房屋使用权再把房产登记变更到房产登记机构进行变更登记，这样就是合法的房屋买卖。

《房地产管理法》

第三十二条;房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十六条;房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

二、什么样的房产不能转让

下列房地产，不得转让：

以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

依法收回土地使用权的;

共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

权属有争议的;

未依法登记领取权属证书的;

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

只转让房产使用权算是房产买卖，但是也必须要及时去房产登记的机构进行变更登记，将房产使用证和房产的证书进行变更登记，对自己也有所保障。有七种房产是不能转让的，在文章已经说明了，对于房产买卖问题经验丰富，快来咨询一下解决自身问题。

房屋买卖合同无效怎样处理

一、民法典中房屋买卖合同无效怎样处理

民法典规定，房屋买卖合同无效的，自始至终不具有法律效力，因无效合同取得房屋或者购房款的，要返还房屋或者购房款，造成损失的，有过错一方要赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十五条;无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十七条;民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的。法律另有规定的，依照其规定。

二、如何认定购房合同无效

无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。

;限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同;

乘人之危签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同;

房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同;

买卖权属有争议的房屋。出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对的所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效;

依据《民法典》的规定，签订的房屋买卖合同无效后，因房屋买卖合同取得的购房款或者房屋要返还，不能返还的折价补偿。造成受害人损失的，过错方要承担赔偿的。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。