王俊杰

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办理房产契税有规定的期限吗 离婚无房者可以申请安置保障房吗

发布时间:2022年07月18日    来源: 金华房屋买卖合同纠纷专业律师
[导读]:   王俊杰律师,金华房屋买卖合同纠纷专业律师,现执业于浙江欧凯律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚

  王俊杰律师金华房屋买卖合同纠纷专业律师,现执业于浙江欧凯律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

办理房产契税有规定的期限吗

一、民法典中办理房产契税有规定的期限吗

进行房地产交易时,契税缴纳有规定期限的,当事人应该在纳税义务发生之日起10日内交纳。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条;纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条;纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

第十一条;纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

二、契税的征收对象

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容:

⑴国有土地使用权的出让,由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

⑵土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

⑶房屋买卖:

即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况,视同买卖房屋:

⑴以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。

⑵以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。

⑶买房拆料或翻建新房,应照章纳税。

通过上述分析知道,依据《契税暂行条例》的规定,缴纳契税有期限,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

离婚无房者可以申请安置保障房吗

一、民法典中离婚无房者可以申请安置保障房吗

民法典对离婚无房者可否申请安置房没有规定,而在实践中,离婚后无房者符合申请条件的,可以申请安置保障房。

《公共租赁住房管理办法》

第七条;申请公共租赁住房,应当符合以下条件:

在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

收入、财产低于规定标准;

申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、离婚时房贷还没还完,法院会怎么处理

离婚时房贷还没还完,对于没有产权登记的房产,法院会采取以下处理方法:

1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后,即使没拿到产权登记证书,但是开发商会按约定交房,所以实际上该房产还可以正常使用。

不过,法院判决当事人使用的,并不限制使用人。

2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后,拿到房屋所有权后,如果双方对产权分割还是协商不成的,那么即可以直接去法院另行起诉。

当然,如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议,并且对于产权分割又能协商一致的,人民法院即可以判决房屋所有权的归属,而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。

通过上述分析可以知道,民法典对离婚无房者可否申请安置房没有规定。而《公共租赁住房管理办法》规定,离婚后无房一方符合申请条件的,可以申请保障性的安置房。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

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