王俊杰

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房屋买卖合同模板怎么写?房屋买卖合同可否单方解约?

发布时间:2021年11月07日    来源: 金华房屋买卖合同纠纷专业律师
[导读]:  王俊杰律师,金华房屋买卖合同纠纷专业律师,现执业于浙江欧凯律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信

 王俊杰律师金华房屋买卖合同纠纷专业律师,现执业于浙江欧凯律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋买卖合同模板怎么写?

房屋买卖合同模板怎么写

1.合同双方信息

2.具体协议内容

3.署名和盖章与日期

房屋买卖合同模板

卖方:_______________________________

买方:_______________________________

为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:

1.房屋状况:

 房 屋 座 落  幢号 室号 套数 建筑结构 总层数 建筑面积 用途

注:该房屋的土地使用权取得方式"√":出让、划拨。

2、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾  元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

3、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

4、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部。

5、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约,并赔偿损失,支付违约费用。

6、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向仲裁委员会申请仲裁。

7、本合同1式4份,甲、乙双方及税务部门各1份,房管部门1份。

8、双方约定的其它事项:_____________________________________

甲方_______________ 乙方_______________ 监证机关:_______________

代理人_____________________ 代理人______________________

签订日期:___________

房屋买卖合同可否单方解约?

在房屋买卖交易市场中,因购房者多是与房地产公司签房屋订买卖合同,所以也一直处于弱势地位。当遇到交易房屋出现问题时,购房者都会有房屋买卖合同可否单方解约的疑问,同时因为这一问题也关乎广大购房者权利问题,我们为大家整理出相关内容,希望会对大家有帮助。

一、房屋买卖合同可否单方解约

答案是可以的,房产交易中购房者单方解约情形有以下几种:

因卖方超过合同约定不交房

如《上海市房地产买卖合同》第十条规定:甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的,甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。该条共有三款内容可供选择,其中第一款是继续履行合同,此款基本不选择。第二款是超过一定时间,乙方有权解除合同。第三款是空白,由双方协商确定。实践中,双方通常选择第二款或自行拟定第三款,均约定在超过一定期限时,乙方有权行使合同解除权。

因卖方超过合同约定时间不办理过户手续

示范文本第六条第三款又规定:甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同第十条追究甲方的违约。由此可见,在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时,买方可以行使合同解除权。

买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时,买方可要求解除合同

一般情况下,贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同,房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是,房屋买受人能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,房屋买卖合同事实上已不可能继续履行,且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致,房屋买受人主张解除房屋买卖合同的,可以允许。在双方无特别约定时,如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力,在这种情况下,符合情势变更原因,买方可以要求解除合同。

二、房屋买卖合同单方解约注意事项

购房人在行使合同解除权时,要以书面方式通知卖方,合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的,可以请求人民法院确认合同解除的效力。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同的性质,买房人可以要求返还自己已付购房款及利息,并有权要求对方赔偿损失。因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序,不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除购房合同,应事先咨询专业律并按律师的指导意见行使自己的权利。

现在大家对于房屋买卖合同可否单方解约也都有答案了吧只要符合我们上文中提到的条件,我们购买方都是可以单方面提出解约的,同时这也是我国法律对于房产市场中购买方权利的保护,购买方只要注意行使解除权时书面通知卖方都是可以得到法律支持的。

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